Transparente Abrechnung ab dem ersten Ladepunkt
Drei Wallboxen in der Tiefgarage, aber nur ein Stromzähler für das ganze Gebäude – wer bezahlt wie viel? Genau diese Frage blockiert viele Mehrfamilienhäuser beim Ausbau der Ladeinfrastruktur. Ohne saubere Abrechnung zahlt entweder die Gemeinschaft für den Ladestrom Einzelner, oder jede Partei betreibt eine eigene Insellösung mit separatem Zähler und doppeltem Aufwand.
Wir richten die Wallbox-Abrechnung im MFH so ein, dass jede Partei nur den eigenen Verbrauch bezahlt – nachvollziehbar, skalierbar und ohne monatlichen Verwaltungsaufwand. Seit 2022 haben wir über 200 Ladestationen in der Schweiz installiert, viele davon in Liegenschaften mit mehreren Parteien. TAG und IA beim Elektrizitätswerk, Zählereinbau und Dokumentation sind im Paket dabei.
Referenz · Tiefgarage mit Backend-Abrechnung · Region Bern
Nr. 01 — Überblick
Im Einfamilienhaus fliesst der Ladestrom über den Haushaltszähler – fertig. Im Mehrfamilienhaus hängen die Wallboxen aber am Allgemeinstrom oder an einer zentralen Zuleitung. Ohne eigene Messung pro Ladepunkt landen die Stromkosten in der Nebenkostenabrechnung und werden auf alle Parteien umgelegt – auch auf die ohne E-Auto.
Das sorgt für Konflikte und bremst den weiteren Ausbau. Die Lösung: jeder Ladepunkt bekommt eine eigene Verbrauchsmessung, und ein Abrechnungssystem ordnet die Kosten automatisch zu. So bleiben die Nebenkosten sauber, und neue Ladepunkte lassen sich jederzeit ergänzen, ohne das System umzubauen.
Vier Bausteine, ein durchgängiger Prozess. Von der Verbrauchsmessung über das OCPP-Backend bis zur Integration ins dynamische Lastmanagement.
01 — Messung
MID-zertifiziert oder integriert
Jede Wallbox bekommt einen eigenen Stromzähler. Je nach Abrechnungsmodell setzen wir auf MID-zertifizierte Zähler (EU-Standard für eichrechtskonforme Messung) oder die integrierte Wallbox-Zählung. Nachrüstbar an bestehende Ladepunkte.
Messlösung für Ihre Liegenschaft02 — Backend
Automatische Abrechnung pro Parkplatz
OCPP (Open Charge Point Protocol) verbindet die Wallbox mit einer zentralen Abrechnungssoftware. Jeder Ladevorgang wird automatisch dem richtigen Parkplatz zugeordnet – Zeitstempel, kWh, Kosten. Kompatibel mit KEBA, ABB, go-eCharger, Mennekes.
OCPP-Backend einrichten lassen03 — Modell
Nebenkosten, Direktabrechnung oder Contracting
Nicht jede Liegenschaft braucht dasselbe Modell. Wir prüfen, welche Variante passt: Nebenkostenumlage (einfach, alle Parteien zustimmen), Direktabrechnung (MID-Zähler, eigener Vertrag) oder Contracting (externer Betreiber, sinnvoll ab ca. 10 Ladepunkten).
Passendes Abrechnungsmodell wählen04 — Lastmanagement
Skalierbar von 2 bis 50+ Ladepunkten
Die Abrechnung arbeitet Hand in Hand mit dem dynamischen Lastmanagement. Der Hausanschluss wird geschützt, der Zähler erfasst den realen Verbrauch – unabhängig davon, ob die Wallbox mit voller oder gedrosselter Leistung geladen hat.
Lastmanagement und Abrechnung verbinden
Zählereinbau und Backend-Konfiguration durch eigene Elektrofachkraft
Fünf Schritte – von der Modell-Empfehlung bis zur Übergabe der automatischen Abrechnungsberichte an die Verwaltung.
Sie schildern uns die Situation – Anzahl Parkplätze, bestehender Allgemeinstromzähler, Wünsche der Eigentümergemeinschaft. Wir prüfen vor Ort und dokumentieren die Ausgangslage.
Auf Basis des Vor-Ort-Checks empfehlen wir das passende Abrechnungsmodell – Nebenkostenumlage, Direktabrechnung oder Contracting – und liefern eine verbindliche Offerte mit fixem Preis.
Bei Auftragserteilung reichen wir TAG und IA beim zuständigen Elektrizitätswerk ein. Bei Bedarf melden wir auch separate Zählerplätze beim Netzbetreiber an.
Eigene Monteure installieren Wallboxen, Zähler und Lastmanagement. Anschliessend konfigurieren wir das OCPP-Backend und testen die Zuordnung jedes Ladevorgangs zum richtigen Parkplatz.
Einweisung der Verwaltung in das Abrechnungssystem, Übergabe der Anlagendokumentation. Die Berichte (monatlich oder quartalsweise) erstellt das System automatisch.
Die wichtigsten Fragen zu eichrechtskonformer Messung, Abrechnungsmodellen und langfristiger Erweiterbarkeit.
Die Antwort hängt vom Abrechnungsmodell ab. Wird der Ladestrom über die Nebenkosten umgelegt, reicht in der Regel die wallboxinterne Messung – die Genauigkeit liegt bei den meisten Herstellern unter 2 % Abweichung. Sobald Strom aber direkt weiterverkauft wird (z.B. bei einem Contracting-Modell oder bei Direktabrechnung an die Parteien), verlangt das Schweizer Messrecht eine eichrechtskonforme Messung. MID-zertifizierte Zähler erfüllen diese Anforderung und werden direkt vor oder in die Wallbox eingebaut.
Die Kosten für einen MID-Zähler liegen typischerweise bei CHF 150–350 pro Ladepunkt – ein überschaubarer Aufpreis, der rechtliche Sicherheit schafft.
Drei Wege, wie der Ladestrom im MFH abgerechnet werden kann. Allgemeinstrom mit Unterzählung: Die Wallboxen hängen am Allgemeinstromzähler. Unterzähler erfassen den Verbrauch pro Ladepunkt. Die Verwaltung verteilt die Kosten über die Nebenkostenabrechnung. Vorteil: kein separater Stromvertrag nötig. Nachteil: alle Parteien müssen zustimmen, und der Tarif ist der Allgemeinstrom-Tarif.
Separater Zähler: Jede Partei (oder der Ladepunkt-Cluster) bekommt einen eigenen Zählerplatz beim Netzbetreiber. Der Ladestrom läuft über einen separaten Vertrag. Vorteil: volle Transparenz, eigener Tarif wählbar. Nachteil: Zählerplatz muss vorhanden sein, höhere Installationskosten.
Contracting-Modell: Ein externer Anbieter installiert, betreibt und rechnet die Ladeinfrastruktur ab. Die Eigentümergemeinschaft hat keinen Investitionsaufwand, bezahlt aber pro kWh einen Aufschlag. Sinnvoll bei grossen Liegenschaften ab ca. 10 Ladepunkten.
Welches Modell für Ihre Liegenschaft passt, hängt von der Grösse, der bestehenden Elektroinfrastruktur und den Wünschen der Eigentümergemeinschaft ab. Wenn die Liegenschaft im Stockwerkeigentum steht, lohnt sich vorab ein Blick auf Wallbox im Stockwerkeigentum – Zustimmung und Kostenteilung. Was ein Gesamtkonzept für die Ladeinfrastruktur im Mehrfamilienhaus umfasst, beschreiben wir auf der Silo-Hub-Seite. Den Leitfaden von EnergieSchweiz zum Betrieb von Ladestationen empfehlen wir als Ergänzung zu den regulatorischen Rahmenbedingungen.
Was ein gutes Abrechnungssystem leistet
Ausgangslage: Tiefgarage mit 12 Parkplätzen, davon 3 mit E-Autos. Allgemeinstromzähler. Die Verwaltung wollte eine Lösung, die sofort für 3 Parteien funktioniert und später auf alle 12 Plätze erweiterbar ist.
Lösung: Zentrale Zuleitung in der Tiefgarage, 3 OCPP-fähige Wallboxen (11 kW) mit integrierten MID-Zählern, dynamisches Lastmanagement über den bestehenden Hausanschluss. Abrechnung über ein Backend-System mit quartalsweiser Auswertung an die Verwaltung.
Ergebnis: 3 Parteien laden seit der Installation an ihrem eigenen Parkplatz. Jede bezahlt nur den eigenen Verbrauch. Die Infrastruktur ist auf 12 Ladepunkte vorbereitet – ohne erneuten Tiefbau.
Pro Parkplatz ein Zähler · pro Partei eine saubere Abrechnung
Nr. 05 — Nächster Schritt
Sie verwalten eine Liegenschaft mit Ladebedarf – oder planen den Ausbau? Wir prüfen Ihren Hausanschluss, empfehlen das passende Abrechnungsmodell und installieren die Infrastruktur.
Sechs Fragen, die uns Verwaltungen und Eigentümergemeinschaften am häufigsten stellen – direkt beantwortet.
Wallbox · Abrechnung MFH
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